Tror på 3 prosents vekst i 2018 til tross for fall 4. kvartal 2017
NBBLs prisstatistikk viser at prisene på borettslagsboliger falt 3,3 prosent i 4. kvartal 2017. Sett under ett viser derimot 2017 en oppgang på 1,2 prosent.
Prisveksten første halvår 2017 førte til at prisene på borettslagsboliger økte gjennom året.
Størst nedgang i blokk
De regionale tallene viser at prisene har gått mest ned for blokker i Oslo, Bergen og Trondheim. Prisene på småhus derimot er omtrent uendret fra 3. kvartal.
Historisk har boligprisveksten i stor grad kommet i første halvår. I år forventer NBBL imidlertid en svakere utvikling på starten av 2018.
– I all hovedsak mener jeg det er fire grunner til det: For det første har ikke boligbyggingen vært høyere siden tidlig på 80-tallet. For det andre dempes befolkningsveksten raskere enn ventet. For det tredje har boligprisene og husholdningenes gjeldsgrad kommet opp på et høyt nivå, og for det fjerde: Psykologi. Boligmarkedet er preget av selvforsterkende mekanismer, sier Thor Eek, adm. direktør i NBBL.
Hovedscenario: Bedring av markedet og prisvekst i løpet av året
NBBLs hovedscenario er at markedet bedrer seg i løpet av 2018, kanskje allerede til våren. Når markedet først snur, kan boligprisene overraske positivt.
Eek mener det hovedsakelig er to grunner til dette:
- Norsk økonomi bedres og arbeidsledigheten faller
- Boliglånsrente ned mot 2 prosent vil fortsatt virke ekspansivt
– Med stigende priser utover våren forventer vi at tolvmånedersveksten i boligprisene vil ende på omlag tre prosent i 2018, avslutter Eek.
Han presiserer at NBBL tror boliglånsforskriften videreføres etter 30. juni, men at de særskilte kravene i Oslo opphører.
Publisert av NBBL 03.01.2018. Foto: Vidar Langeland
