Raskere byggestart med fulltegningsforsikring
Når høye renter og usikker etterspørsel preger markedet, ser mange utbyggere etter sikkerhet. Flere har fått øynene opp for fulltegningsforsikring – men hva er det egentlig, og hvilke fordeler gir den?
– Før i tiden var fulltegningsforsikring i utgangspunktet forbeholdt boligbyggelagene. I dag er ordningen åpen for alle, men fortsatt er det mange utbyggere som ikke har fått det med seg, sier Arne Vinorum, administrerende direktør i NBBL Fulltegningsforsikring.
I denne artikkelen forteller vi hvordan fulltegningsforsikringen fungerer og om fordelene som gir raskere byggestart og en ekstra sikkerhet i byggeprosjektene.
Hva er fulltegningsforsikring?
En fulltegningsforsikring tar risikoen for at alle boligene i prosjektet blir solgt etter et forhåndssalg på 30 prosent. Den garanterer for inntektene og kapital- og driftskostnader etter ferdigstillelse. Alle boligutbyggere kan tegne fulltegningsforsikring.
Fordeler med en fulltegningsforsikring
- Tidlig byggestart
Med en fulltegningsforsikring kan byggingen starte tidligere, uten å måtte vente på å nå et høyt forhåndssalg. - Tryggere finansiering
Banken føler seg tryggere og gir lettere byggelån, fordi risikoen for manglende salg er redusert. - Raskere prosjektgjennomføring
Tidlig byggestart betyr at prosjektet kan ferdigstilles raskere, noe som gir raskere inntekter og mindre eksponering mot rente- og markedsrisiko.
Eksempel:
La oss si at et prosjekt har 30 leiligheter. Banken krever i utgangspunktet 60 prosent forhåndssalg, som tilsvarer 18 enheter. Med fulltegningsforsikring kan man starte bygging allerede etter 9 salg, og forsikringen garanterer at de siste 21 boligene blir solgt.
En annerledes forsikring
Vinorum fra NBBL Fulltegningsforsikring forteller at fulltegningsforsikringen skiller seg fra andre forsikringer. Der en vanlig forsikring dekker skader og ulykker, dreier 90 prosent av en fulltegningsforsikring seg om å komme raskt i gang med byggeprosessen.
– Vi tar risikoen for de usolgte boligene, slik at du kan starte byggingen allerede etter å ha forhåndsolgt 30 prosent av prosjektet.
Uten en slik avtale må du skyte inn mer egenkapital, eller godta at banken krever 50 til 70 prosent forhåndssalg. Forsikringen er også en sikkerhet i en økonomisk krise, hvis utbygger står igjen med mange usolgte boliger.
– Da har vi garantert for prisen og sikret alle inntektene ved salg. Hvis du må selge billigere, dekker forsikringen mellomlegget i tillegg til alle kapitalkostnader, driftskostnader og markedsføring, forsikrer Vinorum.
Interessen og informasjonsbehovet øker
Interessen for fulltegningsforsikring har økt markant i årene etter koronapandemien. Samtidig gjør høye renter og usikre boligkjøpere det krevende å oppfylle kravet om forhåndssalg. I slike situasjoner er fulltegningsforsikringen gull verdt.
– Vi får mange henvendelser fra eksisterende og nye kunder som ikke har vurdert fulltegningsforsikring før. Da starter vi med et møte, før vi ser på tomten, tegninger og beskrivelse av prosjektet – før vi gir et eventuelt tilbud, sier Vinorum.
Han opplever at mange utbyggere har hørt om fulltegningsforsikring, men at det ofte er uklart hva den dekker og hvordan den fungerer i praksis. Her kan både NBBL Fulltegningsforsikring og BORI bistå informasjon og rådgivning.
– Flere har et overordnet inntrykk, men vet ikke hvordan forsikringen kan brukes strategisk i dialog med banker og meglere. Noen tror at vi kun forsikrer borettslag, men vi forsikrer også selveierprosjekter.
Flere artikler
Blir ditt byggeprosjekt mer lønnsomt med borettslagsmodellen?
Borettslagsmodellen kan spare utbyggere for millioner av kroner. – Grip muligheten før politikerne snur.
Budsjetter og vedtekter: Slik lykkes dere før og etter salgsstart
Mangelfulle vedtekter og et feilberegnet budsjett kan by på utfordringer for både utbygger og beboere. Planlegges det godt fra start kan man heldigvis unngå problemer i etterkant.
Slik unngår du som utbygger kostbare feil i seksjoneringen
Seksjonering er ikke inntektsgivende, men som utbygger kan du tape store summer på å gjøre feil.
Gratis utbyggerseminar
Det er krevende tider i boligmarkedet. Mange prosjekter står på vent, og usikkerhet rundt salg og finansiering preger store deler av nyboligmarkedet. For å se på hvordan man likevel kan få prosjekter i gang, inviterer BORI til utbyggerseminar – en faglig møteplass for utbyggere og meglere med fokus på borettslagsmodellen og konkrete løsninger som reduserer risiko og muliggjør byggestart.
