BORI Fleks er laget som et praktisk svar på et krevende marked, slik at flere prosjekter kan komme videre når salget er vanskeligere enn før. Vi har 80 år med erfaring innen seksjonering, etablering og forvaltning, og vet at dette er en modell som kan svare på mange av utfordringene som preger byggebransjen.
BORI Fleks
Gi kjøperne reell valgfrihet – uten å begrense prosjektet.
Hva er BORI Fleks?
Valg av eierform er ofte en av de største begrensningene i et boligprosjekt. Enten du etablerer borettslag eller eierseksjonssameie, velger du samtidig bort en betydelig del av markedet.
BORI Fleks bryter med dette premisset.
Med vår modell kan du tilby både borettslag og sameie innenfor samme prosjekt. Det gir kjøperne større valgfrihet – og deg et bredere marked å selge til.
Resultatet er færre diskusjoner rundt eierform vs. demografi, en raskere salgstakt og større forutsigbarhet i gjennomføringen. Eierformen blir ikke lenger et hinder, men en fordel som bidrar til å få prosjektet raskere til byggestart.
Slik fungerer BORI Fleks
Boligprosjektet seksjoneres på vanlig måte som et eierseksjonssameie. I tillegg etableres det et borettslag som kjøper et gitt antall av seksjonene.
I salgsprosessen velger kjøperen først hvilken enhet de ønsker. Deretter velger de om kjøpet skal gjøres som selveier i sameiet eller som andel i borettslaget.
BORI hjelper deg hele veien – fra etablering og seksjonering, til vedtekter og annen nødvendig dokumentasjon.
For utbygger betyr det at:
- Prosjektet blir aktuelt for flere kjøpere
- Salget blir mindre sårbart for preferanser knyttet til eierform
- Det kan bidra til raskere byggestart
Kom raskere til byggestart
BORI Fleks er allerede tatt i bruk i markedet, og erfaringene viser at modellen kan bidra til å få prosjekter raskere til byggestart.
Bakke AS var først ut med prosjektet «Fabeltunet» på Frogner i Lillestrøm kommune. Ved å tilby både selveier og borettslag i samme prosjekt kom prosjektet raskt til byggestart, med en fordeling på 75 prosent selveier og 25 prosent borettslag.
Felles drift, ulike eierformer
Med BORI Fleks er bygget organisert som et eierseksjonssameie. Det betyr at sameiet har ansvar for tar den daglige driften, som fellesarealer, serviceavtaler, vedlikehold og andre beslutninger knyttet til eiendommen.
Borettslaget eier noen av boligene i sameiet. Hvem som har ansvar for hva, reguleres i vedtektene. Beboerne har medbestemmelse uansett eierform, og alle kan sitte i styret på lik linje.
Felleskostnader for boligene borettslaget eier, går fra sameiet til borettslaget, og videre til andelseierne.
Selv om bygget driftes samlet, er det fortsatt forskjell på eierformene. Selveie gir andre muligheter for utleie enn i et borettslag. Borettslag kan også gi tilgang til felles finansiering ved større vedlikeholdsprosjekter, noe som ikke alltid er en selvfølge i et sameie.
Slik får kjøperen reelle valgmuligheter, uten at driften av bygget blir uoversiktlig.
Vil du vite mer om BORI Fleks?
Kontakt oss eller fyll ut skjemaet, så tar vi kontakt innen kort tid.
-
Hva er BORI Fleks?
BORI Fleks er en modell som lar deg tilby både borettslag og eierseksjonssameie i samme boligprosjekt.
Det betyr at:
- kjøperne får valgfrihet i eierform
- du som utbygger får et større marked å selge til
- du kan oppnå raskere salg, færre diskusjoner om eierform/demografi og mer forutsigbarhet fram mot byggestart
-
Hva krever BORI Fleks av megleren?
Megler presenterer BORI Fleks som ett prosjekt der kjøperen velger bolig først og eierform etterpå. Vi bistår med forklaringsgrunnlag og standardsvar, slik at megler unngår misforståelser blant kjøperne.
-
Hvor mange seksjoner må borettslaget kjøpe av eierseksjonssameiet?
BORI Fleks fungerer best med minimum 12 enheter i borettslaget. Det er for å møte bankenes krav for risikospredning knyttet til fellesgjeld og finansiering.
-
Hva skjer dersom det selges for få borettslagsandeler?
Dersom det mot slutten av salgsprosessen viser seg at det er solgt et begrenset antall borettslagsandeler – for eksempel åtte – må de resterende enhetene selges som andeler for å oppnå det nødvendige nivået, typisk 12 andeler totalt i prosjektet. De siste enhetene vil da selges utenfor BORI Fleks-modellen.
-
Betyr to eierformer mer komplisert drift?
Nei. Sameiet håndterer den løpende driften som normalt. Borettslaget er eier av noen seksjoner og håndterer forhold knyttet til andelseiere og finansiering, uten å bli en parallell driftsorganisasjon.
-
Hvordan håndteres felleskostnader når noen eier som andel og andre som selveier?
Sameiet fastsetter felleskostnader per seksjon. For seksjonene borettslaget eier, faktureres dette til borettslaget, som fordeler videre til andelseierne. For eierseksjonene går faktureringen direkte til seksjonseier.
-
Hva koster BORI Fleks for utbygger?
I tillegg til kostnaden for å seksjonere eierseksjonssameiet, må du betale for etableringen av borettslaget. Ellers er det ingen ekstrakostnader.
-
Kan en bolig som først selges som borettslagsandel senere selges videre som eierseksjon (eller motsatt)?
Nei. Fleksibiliteten gjelder kun ved førstegangskjøp.
-
Når bør vi ta kontakt for å sette opp BORI Fleks?
Jo tidligere, jo bedre. Da kan vi raskt vurdere egnethet, foreslå struktur og gi megler et tydelig opplegg før salgsstart.
-
Kan naboen ha selveierleilighet mens jeg bor i en andelsleilighet?
Ja. Dere kan ha helt identiske leiligheter, men med forskjellig eierform.
-
Hvem bestemmer beplantning på fellesarealet?
Fellesarealet eies av eierseksjonssameiet, så styret i sameiet vil kunne bestemme forhold som angår fellesarealene – også beplantningen.
-
Kan eier av andelsleilighet stemme på årsmøtet til sameiet?
Ja. Som andelseier har du en vedtektsfestet rett til å stemme for den seksjonen borettslaget eier og som du har bruksretten til gjennom ditt eierskap i borettslaget. Det vil si at du har én stemme ved årsmøtet, på lik linje med alle andre seksjonseiere. Du kan også stille til valg i styret i sameiet selv om du bor i en andelsleilighet.
