Slik ble prosjektet en salgssuksess med BORI Fleks

– Det har blitt dyrt og krevende å utvikle boliger. Det tar tid å regulere, de tekniske kravene blir strengere og materialene koster mer. Det gjør boligene dyrere og det blir vanskeligere for unge å komme seg inn på boligmarkedet, sier John Sætre, COO i Bakke AS.

Bakke AS står bak boligprosjektet «Fabeltunet» på Frogner i Lillestrøm. Her har de fått ned både tiden fra oppstart til byggestart og prisene, sammenlignet med mange andre boliger i området. Samtidig ligger boligene attraktivt til, med kort vei til Lillestrøm sentrum, Oslo og marka.

– Som regel består litt for mye av porteføljen til oss boligutviklere av store, dyre leiligheter som er vanskelige å selge. På Fabeltunet bygger vi flere og mindre leiligheter til en lavere kvadratmeterpris, forteller Sætre.

Storsalg i lavsesong

Så langt har prosjektet vært en suksesshistorie og er nå på vei inn i byggetrinn to med flere leiligheter. Mye av dette skyldes BORI Fleks, modellen som lar kjøperen velge bolig først, og deretter om kjøpet skal gjøres som selveier i sameiet eller som andel i borettslaget. «Fabeltunet» er det første prosjektet som tilbyr denne modellen.

Vanligvis må eierformen velges først, og da faller en stor del av markedet bort. Når kjøperne kan velge eierform, går salget raskere og tiden til byggestart kortere.

– Vi begynte å selge leilighetene i andre byggetrinn i januar. Vanligvis er dette et dårlig tidspunkt å selge på, men vi solgte 32 enheter på et blunk, sier Sætre.

Nå har de solgt 45 av 56 leiligheter, hvor 10 er borettslagsandeler, og resterende er selveierleiligheter.

– Begge eierformene har sine fordeler. Som selveier har du full frihet til utleie, mens andelseiere i borettslag slipper å betale dokumentavgift når de kjøper. For mange betyr det en lettere vei inn på boligmarkedet, sier Jan Espen Gjerde, seniorrådgiver i BORI BBL.

Slik fungerer sameie og borettslag i samme prosjekt

Vil du som utbygger tilby BORI Fleks, må du betale for å seksjonere sameiet og etablere borettslaget. Det er den eneste ekstra kostnaden.

– Det lille ekstra du betaler tjener du inn med raskere byggestart, sier Gjerde.

Med BORI Fleks får beboerne de samme rettighetene og pliktene uansett eierform, for eksempel stemmerett under årsmøtet, mulighet for å sitte i styret og like felleskostnader. Den praktiske forskjellen er at borettslaget faktureres samlet og fordeler kostnadene videre til andelseierne, mens seksjonseierne i sameiet får fakturaen direkte.

Lurer du på noe om BORI Fleks? Les ofte stilte spørsmål og svar her.

BORI Fleks – fremtidens boligmodell?

Hvorfor har ikke dette vært vanlig tidligere? Sætre og Gjerde mener det finnes flere grunner.

I Norge har selveierboliger vært mest vanlig, selv om borettslagsmodellen fikk et solid oppsving under Gerhardsen-regjeringen etter krigen. Sameie- og borettslagsloven har historisk sett vært ganske forskjellige. Dette er imidlertid i ferd med å endre seg.

– I praksis løser begge modellene mange av de samme oppgavene knyttet til drift, vedlikehold og organisering av fellesskapet. Derfor har lovverket for de to modellene blitt mer like, og løsninger som BORI Fleks mer naturlige, sier Gjerde.

Det er Sætre helt enig i.

– Å kunne tilby begge eierformene i samme blokk gjør det langt lettere å nå ut til flere kjøpere. Vi må selge 60 prosent av leilighetene for å sette spaden i jorda, så denne modellen hjelper oss dit, sier han.